Immobiliengutachten und wofür sie benötigt werden

Der Verkehrswert einer Liegenschaft ist der Preis, den man mit der Veräußerung der Sache üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr erzielen kann. Der Verkehrswert wird dabei durch besondere Vorlieben oder andere ideelle Wertzumessungen möglicher Interessenten nicht beeinflusst (Bewertungsgrundsatz in § 2 des Liegenschaftsbewertungsgesetzes idgF).

Sofern durch Gesetz oder Rechtsgeschäft nichts anderes bestimmt wird, ist der Verkehrswert der Sache zu ermitteln (vgl. § 2 Abs 1 LBG idgF).

Er sollte daher von einem objektiven Experten bestimmt werden.

Die Bewertung durch den Experten soll mit einem solchen Wertermittlungsverfahren ermittelt werden, das dem aktuellen Stand der Wissenschaft entspricht. Als solche Verfahren kommen insbesondere das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren in Betracht (§ 3 des Liegenschaftsbewertungsgesetzes idgF).

Marktwert ist der in Europa und international harmonisierte Wertbegriff für den aktuellen Wert zum Bewertungsstichtag, den eine Immobilie repräsentiert. Er ist in unterschiedlichen Quellen definiert (vgl. zB § 103 Z 10 lit. f BWG), wobei jedoch sachlich keine Unterschiede gegeben sind. Der Marktwert wird für vielfältige Bewertungszwecke ermittelt, wobei der Begriff in Österreich vorwiegend im Bankwesen sowie im Bilanzierungsbereich verwendet wird.

Der Einheitswert wird aufgrund des Bewertungsgesetztes durch das zuständige Finanzamt ermittelt und bildet die Bemessungsgrundlage zur Berechnung der Steuerlast, beispielsweise für die Grundsteuer und die Bodenwertabgabe.

Der Einheitswert stimmt mit dem Verkehrswert nicht überein und liegt in der Regel wesentlich darunter. Es besteht keine Wertrelation zwischen Einheitswert und Verkehrswert und sohin kann aus dem Einheitswert auch kein Rückschluss auf den Verkehrswert gezogen werden.